又到了谈资产配置的时候了，把钱放到哪个篮子里

北京时间7月30日凌晨2点，美联储会议决定维持利率不变。 亚洲时段金银价格小幅震荡。 现货黄金站在每盎司 1,970 美元上方，现货白银交投于 24.20 美元附近。

一天前，黄金期货历史上首次触及 2,000 美元/盎司的水平，而白银在周二触及 26 美元/盎司的水平。

7月29日，根据珠宝品牌周大福的每日金价报告，当日纯金价格为570元/克； 去年同期，2019年7月28日纯金价格为405元/克，一年涨幅超过40%。 这与国际黄金期货基本同步，从每盎司1400美元左右涨至每盎司1960美元左右，涨幅达40%。

而白银价格今年涨势更为猛烈。 如果按照3月下旬疫情期间最低价11.6美元/盎司来计算，白银迄今涨幅已超过100%。

几年前，据说因盗金而下葬的华人大妈们，开始兴高采烈地变卖手中的黄金。 然而，一批国内外专家继续喊话：这一轮金价最低2500美元，最高3000美元。 那就别后悔了。

从金融属性来看，白银价格是金价的追随者比特币开市时间，因此，根据前述预测，白银价格的峰值还远未到来。

那么，问题来了，你会买黄金白银吗？ 游克君的建议是，无论纯粹炒作，无论是作为投资还是作为资产配置，都值得一试。

对于中产阶级群体，从资产配置的角度，黄金（白银）应该作为选项之一放入篮子。

有什么选择？

资本市场就是股票市场。

我必须再三提醒大家，不要轻信牛市、大牛市的鼓吹。 我们之前说过，牛市是散户亏损的主要原因。 如果对资本市场比较了解，特别是对一些个股有研究，可以直接买股票； 不熟悉的可以买指数基金，尤其是稳定基金。 但强烈建议投入资本市场的资金最多不超过家庭资金的三分之一。 这应该作为资产配置的红线。

新三板有精选层，27日开市。 真正有研究的可以试试。 游克君咨询过相关专家，这个新三板选择层更像港股市场（只是涨跌幅有限）。 不懂就不要投入太多。

比资本市场更激进的是投资比特币。 在国际黄金创出新高的同时，比特币也一举突破11000美元，创下年内新高。

但比特币的暴涨暴跌并不具备避险功能，而是一种风险极高的资产，风险系数堪比暴风雨中的“中银原油宝”。 普通投资者无法进场。

资产配置当然不能不提房地产。

高净值人士置业仍需选择核心城市； 中产阶级可以选择有潜力的二三线城市和四线城市。 不用说，买房的前提是要有买房资格。

2020年确实是买房的好时机。 各大城市二手房普遍调整，新房普遍限价。 对于刚性需求和改善需求，这是一个进入市场的机会。

深圳是个特例。 这个城市的房价之所以不管新房还是二手房都在上涨，是因为供求关系。 长期以来，住房供应严重不足。 无法满足其需求。 虽然深圳刚刚出台调控新政，短期内会抑制房价上涨，但从中长期来看，房价上涨仍存在治标不治本的强大推动力。 要从根本上解决深圳房价上涨的问题，仍需大力增加新增土地供应，盘活存量。 长远来看，决策层恐怕还需要拓展深圳的土地开发空间。

楼盘的配置不仅仅指住房。 据全美房地产投资信托协会研究与投资促进执行副总裁John WORTH称，在美国，15%-20%的个人资产投资于商业地产（可产生租金的房地产） . 但在我国，人们投资房地产的参考体系是租售比。 在北京这样的城市，房地产的租金回报率只有2%多一点，没有吸引力。 不过，近两年房价基本得到遏制，商业地产回报率有所上升。 如果预估租金回报率能达到4%以上，甚至5%以上，不妨适当参与。

对于中高净值人士来说比特币开市时间，资产配置并不局限于国内市场。 日本和东南亚一些城市的房产，经过筛选，可以找到很多优质标的。 游可君问了身边几个在东京和曼谷买房的朋友，年回报率基本能达到6%，高的能达到8%。 而且很稳定。

我们为什么要谈论资产配置？ 原因很简单，这是一个流动性过剩的时代。 特别是今年以来，为应对疫情，世界主要经济体央行各显神通，货币和债务规模扩大至数十年来最高水平。 国际清算银行亚太区首席代表Siddharth Tiwari与清华大学国家金融研究院院长、国际货币基金组织前副总裁朱民近日在对话中表示，多家央行甚至已经越过了红线。

大量货币的结果必然是通货膨胀。 对抗通货膨胀的方法是投资。 在百年一遇的疫情和大国关系错综复杂的背景下，世界充满不确定性。 这个阶段投资的主要目的不应该是增值，尤其不要抱着快速增值的想法 。 暴力购买增值房的时期已经过去。

7月30日召开的中央政治局会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 个人投资者也必须放弃幻想。

资产配置的首要目的应该是跑赢通胀，其次是保值，第三是尽可能的增值。

在你的资产篮子里，根据风险偏好，可以是房地产、黄金白银、国债、欧元、美元等稳定产品。 风险适中的可以持有赎回率低的指数基金，风险偏好高的可以直接投资股票。 ，特别激进的是投资期货和比特币。

在流动性泛滥的后疫情时代，是时候重新调整资产篮子的比例了。