如今的海外房产，作为年轻人，我们买得起吗？

很多人对海外房产市场不熟悉，很疑惑：究竟什么样的人在关注或购买海外房产？

大多数人会猜测，能够购买海外房产的应该是中产阶级、富豪、中年人甚至是老年人。

但实际上，海外置业远比大家想象的“平易近人”、年轻。 某平台收集了2018年全年的海外置业咨询数据，分析了咨询师的年龄，结果让人大跌眼镜：

如果将35岁以下的年轻人定义为年轻人，那么年轻人咨询的比例就达到了48%。 这足以说明当下的一个大趋势——越来越多的年轻人投资海外房产。

为什么那么多年轻人关注海外房产？

2018年以来，年轻人更加关注海外置业投资。 最根本的原因可能是：在当前环境下，普通中产或年轻人想要找到相对安全、回报相对较好的投资产品，比以前更难了。

比如很多朋友都在炒股票。 2018年2月到年底，股市从3600点左右跌到2400点左右，蒸发了三分之一。 如此一来，A股市场已经不再是一个非常理想的投资渠道。

当然，炒美股也是一种选择。 但就纳斯达克指数而言，从2018年10月到2019年初，从8107点跌至6190点，缩水四分之一。

因此，无论投资A股还是美股，都需要更充裕的资金储备和更长的耐心。 短期内，对于年轻人来说，花几十万去投资股票，对于财富积累并没有很好的效果。

2018年另一个特别火爆的投资渠道就是区块链，其中最具代表性的就是比特币。

最疯狂的时候，比特币从美分涨到2W美元，但是比特币现在的环境不是很好。 2017年底至今，比特币从2W跌至3800美元，缩水80%。

所以有个笑话。 很多人花钱买比特币矿机，最后发现挖出来的矿山根本不够支撑设备成本和电费。 面包比面粉便宜。

因此，除非你是风险偏好特别高的小伙伴，否则你不会将比特币作为一个好的投资渠道。

有的年轻人可能会说，我把钱放在马云他爸的余额宝里，这是最稳妥的投资。

2018年底至2019年初，余额宝的年化利率仅为2.5%左右。 11月份公布的CPI数据是2.2%，也就是说你的投资收益略高于通胀水平。 如此微薄的利润国内买比特币国外换美元，连投资理财都算不上。

25-35岁，很多人已经开始每年都有新的资产余额。 这种平衡能否找到好的投资路径非常重要。

对于年轻人，不要一味追求高回报。 在当前的市场环境下，安全是最重要的。

投资国内房产等于存余额宝？

分析了很多投资渠道，最后发现只剩下房地产了。 当然，房地产分为国内房地产和国外房地产，但现在大家知道整体的政策环境：为了遏制房地产过热，政府定下了房不炒的主基调，同时次出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

大部分市场现在处于平台期，而曾经过热的地区已经开始大幅下跌。

原来国人的房产投资逻辑是房价一定会大涨，持有成本、现金流等其他因素可以忽略不计。 现在，这种投资方式不再符合逻辑。

在此背景下，有必要重新审视中国的房地产市场。

中国的租金回报率，即现金流量极低。 北京、上海、广州、深圳等一线城市都在1.5%以下，成都、武汉等在2%左右。 11月份，CPI上涨2.2%。

这意味着，如果房价不上涨，投资国内房产的租金收入几乎与余额宝持平。

我们的父辈赶上了改革开放，我们走入社会的时候，房价已经高到工资买不起。

仅仅是消费吗？ 不。

大多数人都想组建家庭，将来要承担更多的责任。 如果现在积累的财富没有放在好位置，那么未来十年的收入，未必能增长这么快。

所以我们需要考虑新的投资方式，可以尝试考虑海外房地产投资。

我买得起海外房产吗？

很多人会说：年轻人没那么多钱？

其实，海外置业投资的门槛并没有你想象的那么高，年轻人的资本储备也被充分覆盖。

根据某平台2018年海外置业投资数据统计，已成交客户中，100万元以下的占比45%，200万元以下的占比75%以上。

也就是说，投资海外房产的门槛是你和你配偶的余额宝加上买电动车的钱。

更详细地说，目前海外主要城市的投资门槛（包括贷款）大致如下：

需要注意的是，这个价格并不是当地房产的起步价，而是投入多少钱才能得到更好的投资标的。

当然，也有一些投资价值高、房价高的地方。

比如在美国的旧金山和纽约，保值和升值就很好。 虽然今年这两地的房价上涨很快，甚至有人认为已经见顶，但客观上有足够的人口和经济发展来支撑。 100万美元，60%贷款，40%首付，约300万人民币，投资获利。

一般来说，各大城市海外房产投资的投资门槛大多在200万以内，少量也在50万左右。 所以年轻人有足够的资金和实力去做这件事。

投资海外房产有哪些好处？

如果撇开国内的投资环境不谈国内买比特币国外换美元，投资海外房产的意义何在？

其实主要有3点：汇率、租金现金流、房价溢价收入。 当然，有利有弊，事情一定是两面性的。

首先，投资高增长市场——像中国十年或十五年前的地方可能会复制国内的高增长情况。 这是一项高风险高收益的投资；

第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。

三是货币对冲。 人民币现在能不能保持好位置，对以后的家庭生活影响很大。 因此，我们需要配置多币种，而不是押注单边上涨。

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